Excedente

Pozuelo, junto a otros municipios de Madrid, destaca como uno de los que posee mejor ubicación y precios más altos que la media.
La consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, sentencia que los precios actuales de las viviendas están a los mismos niveles que en el año 2005, y en el caso de seguir bajando lo harán de forma progresiva.

El presidente de Asprima confirma que esta actividad era necesaria para ir reduciendo el stock y así poder retomar de forma gradual la actividad inmobiliaria. La diferencia de las viviendas terminadas con las viviendas vendidas da lugar al stock de vivienda que se pretende reducir.

Una de las principales conclusiones fue la necesidad de que este sector cambie para que se adapte a la nueva situación del mercado, siendo este de medio y corto plazo

fuente/diariodepozuelo.es

El mercado de oficinas sube un 27% en Madrid y un 10% en Barcelona en el segundo semestre, según un estudio.

La contratación de oficinas en Madrid aumentó un 27%, mientras que en Barcelona lo hizo en un 10% durante el segundo semestre de 2009 respecto a la primer mitad del año, según el ‘Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 2º Semestre de 2009′ presentado por Aguirre Newman.

En el caso de la capital, el ejercicio se ha cerrado con un volumen total de 312.653 metros cuadrados contratados, lo que supone un descenso del 36% con respecto al total del año 2008.

En este contexto, el ’stock’ de oficinas de edificios exclusivos en Madrid se sitúa en torno a los 11.920.000 metros cuadrados. En referencia a los nuevos proyectos en construcción en la capital, “la ralentización e incluso paralización de varios proyectos reducirán sensiblemente la oferta futura a corto plazo, lo cual ayudará al mercado a equilibrarse en un periodo inferior de tiempo”.

Además, durante el 2009 continuó incrementándose la disponibilidad en todas las zonas de la ciudad, con la tasa de desocupación alcanzando el 9,2%.

En lo que respecta a los precios, se produjo un descenso del 17,5% en los precios medios con respecto a los niveles registrados en la segunda mitad de 2008. Para el total del año 2010, Aguirre Newman espera que la contratación mejore ligeramente pudiendo situarse en torno a los 340.000 metros cuadrados.

Asimismo, la consultora inmobiliaria espera que durante 2010 se sigan produciendo ajustes en los precios en todas las zonas, aunque estima que dichos ajustes serán sensiblemente inferiores a los que se han observado durante 2009.

MERCADO DE BARCELONA.

Por su parte, el ’stock’ de oficinas en Barcelona aumentó un 4,5% durante 2009 y se sitúa en 5.581.155 metros cuadrados. “Independientemente de los datos de ’stock’ existente en la actualidad, el dato más importante y que seguramente vaya a marcar en el futuro el mercado de Barcelona, es la ralentización/paralización de la entrada de gran parte de nuevos proyectos que estaban previstos”, indica Aguirre Newman.

Así, la previsión de nuevos proyectos para los años 2010 y 2011 es de 305.787 metros cuadrados, cifra muy inferior a las estimaciones que había en 2008.

Al igual que en Madrid, el informe destaca una suave recuperación de la contratación durante el segundo semestre del año, con un aumento del 10,2% respecto del primer semestre de 2009.

En cuanto al volumen de superficie contratada por operación, cabe destacar el mantenimiento, o incluso mejora de las operaciones por debajo de 500 metros cuadrados, mientras que las que más se han visto afectadas son las operaciones entre 500 y 1.000 metros cuadrados y las de superficies superiores a 3.000 metros cuadrados.

Uno de los de los datos más negativos que presenta el presente informe es el incremento de la tasa de desocupación en Barcelona, que se ha situado a enero de 2010 en un 11,6% del ’stock’ total de la ciudad. Dicho ratio no se observaba en el mercado desde el año 1995.

El estudio de Aguirre Newman también observa un descenso pronunciado de los precios medios de alquiler en todas las zonas de Barcelona, representando una caída media de 12,6% en los últimos 12 meses.

Se estima que la contratación bruta total de 2010 se situará en torno a los 220.000 metros cuadrados. En cuanto al comportamiento futuro de los precios, las previsiones para el año 2010 estarán condicionadas por los datos de nueva oferta y disponibilidad, así como el comportamiento real de la demanda. En este sentido, se prevé que los precios continúen ajustándose de forma generalizada a lo largo de 2010.

MERCADO DE INVERSIÓN.

En otro orden de cosas, en el mercado de inversión en rentabilidad de edificios de oficinas de Madrid y Barcelona en 2009 se han producido 33 operaciones que han representado un volumen de inversión total de 1.013 millones de euros, lo que supone un descenso del 38% respecto de la actividad registrada en 2008.

Madrid representó una inversión mayor a la de Barcelona, acaparando el 64% del volumen transaccional, con un total de 22 operaciones, respecto de las 11 llevadas a cabo en la Ciudad Condal.

La mayor parte de la inversión se concentró en los edificios del ‘Distrito de Negocios’ de ambas ciudades, donde la presión compradora del inversor privado nacional se impuso en la mayor parte de procesos de venta al inversor extranjero.

A pesar del descenso de los precios medios de alquiler, cabe destacar que se ha observado una estabilización del precio euro por metro cuadrado en venta respecto a 2008. Consecuentemente, se ha observado un cambio y tendencia a la baja en la tasa de rentabilidad inicial de los edificios del ‘Distrito de Negocios’, como consecuencia de la menor rentabilidad ofrecida por inversiones alternativas comparables, como es el bono alemán a diez años.

En este momento, la tasa de rentabilidad inicial exigida por el inversor en las zonas más exclusivas de Madrid y Barcelona se sitúa en el 5,8%, lo que representa diez puntos básicos menos respecto a finales de 2008.

Como perspectivas para el mercado de inversión, el informe de Aguirre Newman observó que la necesidad de liquidez a corto plazo de determinados vendedores debería traducirse en una mayor flexibilidad de las negociaciones de venta y, por consiguiente, en una mayor actividad de compra-venta de inmuebles de volúmenes superiores a los 40 millones de euros. En este sentido, tanto la banca nacional como la internacional ya se están mostrando mucho más favorables a conceder financiación a un coste competitivo.

fuente/europapress.es/

Los excedentes del sector alimentación se han disparado un 150% tras las Navidades, sobre todo en productos como el jamón Ibérico, pescados, mariscos, turrones y dulces, según informó hoy la firma especializada en liquidación directa de excedentes alimentarios desde fabricantes hasta hostelería byeFood.

Según el director general de la empresa, Javier Arbex, los excedentes de gama alta “son muy abultados”, por lo que previó que pronto será preciso hacer campañas de recolocación de productos.

La mayoría de estos productos saldrán al comercio a precios rebajados, aunque advirtió de que los canales comerciales habituales de las empresas productoras “no son los más eficaces”, ya que su clientela presenta también exceso de género “y no puede asimilar más, ni siquiera a bajo precio”.

Otra parte del ’stock’ excedente irá a la industria como ingredientes para platos precocinados, como cremas o purés, “destino habitual de champiñones, hortalizas y algunas variedades de frutas”.

fuente/europapress.es/

El G-14, grupo que aúna a las principales inmobiliarias, considera que la absorción del excedente de vivienda sin vender motivará la reanudación de la actividad inmobiliaria, lo que supondrá un impulso al empleo, tanto directo como indirecto.

En un informe, el grupo señala que, si bien las iniciativas de la Ley de Economía Sostenible son bienvenidas por el sector, “no parece que sean suficientes para reactivarlo”, dado que considera que “la reactivación de la economía vendrá de la mano de una recuperación de la demanda”.

En este sentido, el G-14 abogó por promover iniciativas dirigidas a potenciar la demanda de viviendas, con el objetivo último de promover el empleo.

El G-14 recordó los datos del paro correspondientes al pasado mes de diciembre, cuando registró un aumento de 54.657 personas respecto a noviembre, hasta situar la cifra en los 3,9 millones de desempleados.

La construcción fue el sector que más contribuyó al crecimiento del desempleo y cerró el año con casi 782.000 parados.

En este sentido, apuntó que el comportamiento del mercado laboral en diciembre ha sido algo peor de lo esperado, aunque los datos son menos malos que los contabilizados en el mismo periodo de 2008.

No obstante, prevé que el mercado laboral encabece un cambio de tendencia en los próximos meses, que será afianzado con el apoyo de la construcción, teniendo en cuenta la “capacidad del sector para crear empleo”.

fuente/abc.es/

Las marcas de gama alta se adelantan a las rebajas con promociones privadas y agresivos descuentos en sus prendas, que este año alcanzan el 50%, con el objetivo de digerir los duros efectos de la recesión.

Conseguir una invitación para la venta especial de una firma de alta costura es todo un reto en París y las tarjetas personalizadas se intercambian entre las clientas. En España, en cambio, acudir a un evento de este tipo es algo más fácil. Durante las últimas semanas, el correo ordinario y el correo electrónico no han dejado de transmitir invitaciones de parte de firmas que van desde Hermès hasta el madrileño Carlos Díez. Enseñas de lujo y de gama alta aprovechan la Navidad para elevar sus ventas y deshacerse de parte de su stock adelantándose a las rebajas.

Marcas como Loewe (del grupo LVMH) y Bottega Veneta (PPR) lanzaron estas acciones a principios de diciembre. Fuentes del sector explican que las firmas de lujo han adelantado este año sus ventas especiales, a las que invitan a sus mejores clientes para que compren artículos con descuentos, ya que la palabra “rebajas” no puede utilizarse fuera del periodo oficial.

Imagen vs. ventas
Copas de champán y pianistas en tiendas abiertas fuera del horario habitual con una “especial atención” por parte de los dependientes sirven a los comercios para incentivar las ventas. Pero, a juicio de Lluís Sans, propietario del comercio barcelonés Santa Eulàlia, “el lujo debe tener cuidado, porque puede perjudicar a clientes fieles que compran en temporada”.

Este año, no sólo la fecha de estas ventas especiales se ha adelantado, sino que también ha crecido el importe de los descuentos. Mientras en comercios como Ekseption, en Madrid, explican que realizan descuentos de entre el 20% y el 30% (no tan grandes como en rebajas); algunas marcas han llegado a reducir el precio de sus etiquetas hasta un 50%. “Habitualmente, las grandes marcas intentan utilizar en España la misma política comercial que en el resto del mundo, cuando aquí está mucho más regulado”, señala Daniel Nassia, co propietario de Ekseption y director del outlet online PiuStyle. “En países como Inglaterra y Estados Unidos, los descuentos antes de Navidad están más asumidos y son más agresivos”, añade Sans.

El canal multimarca, en cambio, suele respetar más el periodo oficial de rebajas, “salvo en años como 2008, cuando la crisis cogió por sorpresa a todo el mundo”, explica un comerciante.

“El peor enemigo de las marcas es el stock y el lujo debe liquidarlo y a la vez cuidar su imagen, en una ecuación de difícil encaje”, explica el propietario de Santa Eulàlia. Por eso, algunos showrooms de marcas de diseñadores han optado este año por organizar ventas conjuntas a mediados de diciembre, con firmas como El Delgado Buil, Carlos Díez, Ailanto y Gori de Palma, entre otros. La diseñadora Alma Aguilar ha vendido sus prendas de temporadas anteriores, de pasarela y complementos con descuentos del 70% en su “mercadillo navideño”.

Louis Vuitton (LVMH) presenta sus colecciones días antes de Navidad a sus mejores clientes, pero en este caso no se llevan a cabo descuentos, señalan fuentes del sector, sino que la marca utiliza estas acciones para elevar el posicionamiento de su marca. Yves Saint Laurent, en cambio, realiza presentaciones especiales para clientes y acciones para incentivar las ventas.

En la firma italiana Ermenegildo Zegna, ofrecen a los clientes VIP la posibilidad de cerrar la tienda o abrirla fuera del horario habitual, además de servir panettone y champán en todos sus establecimientos desde el 6 de diciembre hasta fin de año.

Las firmas de joyería también utilizan la técnica de las ventas especiales. Tous lo hace habitualmente, aunque fuentes cercanas a la marca señalan que el objetivo no es “liquidar stock”. Un mes antes de Navidad, la enseña convoca a sus clientes VIP a un cóctel de tarde para incentivar las ventas o para presentar nuevas colecciones. A estas citas acuden embajadoras de la marca como Eugenia Martínez de Irujo o Ana Rodríguez (mujer de José Bono), que este año ha estado en la tienda de Serrano.

fuente/expansion.com/

Los constructores valencianos creen que la única posibilidad de reducir el actual stock de viviendas y devolver la normalidad al sector de la construcción pasa por un plan de ayudas públicas a imagen y semejanza del PREVER que tan bien ha funcionado con el automóvil. Sólo en la CV hay 110 mil casas de nueva construcción por vender.

La Federación de Constructores (FEVEC) ha elaborado ya una propuesta que le han presentado a la Generalitat y que a la vuelta de Navidades trasladarán también la Ministerio.

Básicamente consiste en sumar las ayudas directas del gobierno central a las de los gobierno autonómicos y a los descuentos que harían los promotores, de forma que el comprador reciba al menos tanta ayuda como lo que le cuesta el IVA.

Lógicamente, las ayudas variarían por tramos según el precio o el tamaño, pero a groso modo, la propuesta de los Constructores supondría una rebaja de entre el 10 y el 20% del precio final que en algunos casos podría alcanzar los 45 mil euros.

Esas bonificaciones serían sólo para primera ocupación y por un máximo temporal de año y medio porque se trata precisamente de incentivar la compra para reducir cuanto ante el 75 o el 80% del actual stock.

fuente/cope.es/

La firma, “Baltus Collection”, dedicada a la fabricación de muebles de lujo y que vende en el extranjero el setenta por ciento de lo que produce ha sido reconocida con el premio “Alas” en la categoría de mejor empresa exportadora.

En concreto, tan sólo un 26 por ciento de su producción se queda en el país, ya que el 37 por ciento se envía a Francia, el 11 por ciento a Estados Unidos, mientras que el resto quedaría repartido entre Oriente Medio y otros países europeos, como Alemania.

El delegado de Economía y Hacienda, Enrique Benítez, ha hecho entrega del reconocimiento en Marbella, donde ha destacado en rueda de prensa que en este municipio hay muchas empresas que fabrican para mercados internacionales, algo que según ha asegurado hace llevar el nombre de Marbella y su marca por todo el mundo.

Del mismo modo, ha insistido en el hecho de que en este caso la producción de los muebles sea de lujo hace Marbella haya sido el aliado perfecto porque se complementan y asocian.

Por su parte, el fundador y propietario de empresa, Javier Martín, ha señalado que el éxito del negocio radica en que “creamos muebles de alto diseño y calidad” y ha aprovechado para agradecer a la Junta de Andalucía el reconocimiento del premio “Alas”.

La empresa comenzó facturando en su primer año de andadura 100.000 euros y en este último año la cifra se sitúa en más de tres millones de euros.

Tras este reconocimiento provincial “Baltus Collection” competirá a nivel regional con el resto de ganadoras de Andalucía.

fuente/adn.es/

La recuperación del sector se atribuye a la reducción de stock de vehículos seminuevos y usados.

El precio medio de los vehículos de segunda mano registrará un repunte del 4% en 2010, hasta situarse en torno a los 12.500 euros, según las previsiones de la plataforma de vehículos en Internet AutoScout24. Esto implicaría que el precio pagado por estos automóviles “recupera lentamente posiciones”, tras un caída acumulada del 12% en 2009.

Esta mejora del sector respondería a los bajos niveles de stock de vehículos seminuevos y usados, “lo que provocará un ligero aumento de su precio en los próximos meses”. El Plan 2000E, que contempla ayudas directas de hasta 1.000 euros por la compra de vehículos usados, ha dinamizado el mercado de segunda mano y ha permitido a concesionarios y otros agentes de ventas reducir los inmensos stocks que acumularon durante los meses de caída de las ventas.

La recuperación de los precios ha sido impulsada también por la reducción del número de automatrículas impuestas por los fabricantes con el fin de alcanzar los objetivos de venta anuales y que se comercializan en el mercado de segunda mano como “kilómetro cero”. Además, la caída del turismo y las restricciones al crédito para la inversión en nuevas flotas provocó que las compañías de alquiler optaran por estirar la vida de sus flotas antes que renovarlas, por lo que suministraron menos coches usados al mercado.

El director general de la plataforma, Gerardo Cabañas, señaló que “la recuperación del mercado gracias al Plan 2000E ha avivado la mentalidad de que ahora es buen momento para comprar un coche. Esto, unido a la caída de las automatrículas y de las compras de alquiladoras, ha favorecido la reducción de stocks, lo que implica menos vehículos seminuevos a la venta y, por tanto, más precio”. Sin embargo, recordó que los precios en este mercado “siempre caen más rápido de lo que suben”, por lo que su recuperación será lenta.

/consumer.es/

Castellón y Toledo acaparan el mayor ’stock’ de viviendas en relación con su población. – El 96% de la inversión privada se concentra en la construcción de viviendas.

La banca tiene la palabra. Hasta tanto no se produzca su reestructuración, sobre todo en las cajas, no se podrá afrontar la reducción drástica del stock de viviendas. De los 470.000 millones que le adeuda el ladrillo, 90.000 millones responden a suelo, según Ángel Serrano, de Aguirre Newman. Le parece urgente, por tanto, poner en marcha cuanto antes el Fondo de Reestructuración de Ordenación Bancaria (FROB).

En el informe sobre la situación global del sector, la consultora cifra el stock en 1,5 millones de viviendas, 612.512 de recién terminadas; 384.050 en construcción y 520.330 usadas en venta o alquiler. Cinco veces más de lo demandado. Su distribución es desigual. Castellón y Toledo destacan por el mayor volumen en relación con su población. Pese a ello, el 40% de las familias españolas no pueden acceder a una vivienda, según Caixa Catalunya.

Otro ajuste pendiente a realizar por el mercado inmobiliario son los precios, ya que “las tasaciones no son referencia del valor de mercado”, según Javier García Mateo, de la misma consultora. La sobrevaloración se cifra en un 27% para pisos y llega al 30% en algunas provincias. En el gráfico adjunto puede verse la caída de precios en el Reino Unido iniciada en 2007, que ha conllevado la recuperación de las ventas, mientras que en España caen un 41% anual.

Aguirre Newman contabiliza 21 fondos oportunistas dispuestos a invertir 8.500 millones de euros en tres años. “Hay interés no especulativo, pero el precio no coincide”. Son inversores que buscan oficinas y que afrontan inversiones de más de 100 millones.

Entre tanto los inversores españoles, con un tope de 40 millones de euros van a cerrar operaciones en centros comerciales (con rentabilidades del 7%- 7,5%) durante diciembre. Aguirre Newman sostiene que es el momento de recolocarse en los mejores emplazamientos logísticos, como Coslada y San Fernando, en Madrid, y en el Vallès Oriental de Barcelona, con rentabilidades de hasta un 8%, si bien requieren renovación, lo que avala el futuro de la rehabilitación no sólo en residencial. En oficinas, la consultora identifica 3,1 millones de metros obsoletos, si bien este mercado está parado. Según DTZ, la contratación ha bajado un 60% en Madrid. Y para ahorrar costes se concentra en la periferia (ver gráfico).

En el panorama inmobiliario, García Mateo destaca la ausencia de inversión pública en infraestructuras: desciende este año un 16% respecto a 2006. Y la privada se dirige en un 96% a residencial (57% primera vivienda y 43% vacacional). Del 4% restante, el 23% se va a oficinas y sólo el 4% a logística.

/elpais.com/

La concejalía de Promoción Económica ha puesto en marcha un nuevo plan de mejora de los comercios en activo al que ha destinado 50.000 euros y que permitirá a los establecimientos de la ciudad acceder a consultas gratuitas de consultoría sobre decoración e interiorismo, para la gestión de stocks y planificación de costes y, por último, para realizar análisis de la oferta comercial.
Un total de 35 comercios podrán beneficiarse de este programa, que ayer presentó el concejal del área, el nacionalista Xosé Manuel Iglesias, y para el que el plazo de inscripción permanecerá abierto hasta el 10 de diciembre. El plan pretende ayudar a los comercios del municipio en el proceso de innovación, modernización, gestión y promoción, con el objetivo de «incrementar máis aínda a súa competitividade». Cofinanciado por la Diputación de A Coruña, el plan se articula en dos fases. La primera consistirá en el reparto de los cheques de consultoría (15 para aspectos de decoración e interiorismo; 10 para la gestión de stocks; y 10 para el análisis de oferta comercial) y se atenderán las peticiones por orden de inscripción. Un mismo comercio podrá participar en las tres modalidades y el formulario para participar se puede descargar de la página web de este departamento municipal ( www.maiscompostela.org ) o solicitarlo en las oficinas de la concejalía.
La segunda fase consistirá en el asesoramiento para la solicitud de subvenciones para incentivar mejoras descritas en el informe de necesidades realizado por el Ayuntamiento. El apoyo en este caso será para la solicitud de ayudas de otras administraciones o de la propia concejalía, que abrirá una línea propia de ayudas a través del Concurso de Proxectos. En este caso, el plazo de inscripción se abrirá previsiblemente en el primer trimestre del 2010. Se otorgarán nueve premios a los mejores proyectos presentados para las tres mismas categorías para las que se prestarán las asesorías de la primera fase. En cada una de ellas habrá tres premios de 5.000, 2.500 y 1.000 euros.
Para divulgar ambas convocatorias se han editado 1.600 folletos informativos animando a la participación de los comercios con el lema «A túa estratexia comercial é o noso mellor plan».

fuente/lavozdegalicia.es